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공인중개사 기출문제18

부동산학개론 32회 기출문제풀이 해설 (21~40번) 문제 21. 부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다. ② 기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다. ③ 요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다. ④ 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다. ⑤ 실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다. 정답 : ① 해설 ② 요구수익률[기대수익률]은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위 해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다. ③ 실현수익률[요구수익률]은 투자가 이루어진 후 .. 2023. 12. 12.
40번 문제풀이해설 (32회 공인중개사 부동산학개론/대상토지가액계산문제) 문제 40. 다음 자료를 활용하여 공시지가 기준법으로 산정한 대상 토지의 가액(원/m2)은? - 대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역 - 기준시점 : 2021.10.30. - 비교표준지:A시 B구 C동 300번지, 일반상업지역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/m2 - 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ~ 2021.10.30.): 상업지역 5% 상승 - 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은 동일함 - 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건이 10% 우세, 환경조건 20% 열세하고, 다른 조건은 동일함(상승식) - 그 밖의 요인 보정치 : 1.50 ① 9,240,000 ② 11,340,000 ③ 13,860,000 ④ 17,010,000 ⑤.. 2023. 12. 12.
39번 문제풀이해설 (32회 공인중개사 부동산학개론/부동산가격공시) 문제 39. 부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 국토교통부 장관은 표준주택 가격을 조사, 산정하고자 할 때에는 한국 부동산원에 의뢰한다. ② 표준주택 가격은 국가, 지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 개별주택 가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다. ③ 표준주택으로 선정된 단독주택, 그 밖에 대통령령으로 정하는 단독주택에 대하여는 개별주택 가격을 결정, 공시하지 아니할 수 있다. ④ 개별주택 가격 및 공동주택 가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가, 지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다. ⑤ 개별주택 가격 및 공동주택 가격에 이의가 있는 자는 그 결정, 공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서 를 포함한다).. 2023. 12. 12.
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