37번 문제풀이해설 (32회 공인중개사 부동산학개론/감정평가)

 

문제 37. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

① 기준 가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.
② 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을 말한다.

③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현 황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법 이다.
⑤ 수익 분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

 

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정답 : ⑤ 

 

해설

수익 환원법 [수익 분석법]이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거
나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.